依據高緯環球最新宣布的市場講演，2011年第二季度，興旺，寫字樓租售價錢連續回升。甲級寫字樓均勻有效凈租金到達269元/平方米/月，環比上漲6.3%。

cbd方面，嘉里建設中央一期達到簡直飽和，有效凈租金已達到328元/平方米/月，在第二季度更有沖破區域均價的成交案例。其余單一業權的寫字樓，如卓著世紀中心1號樓、neo企業大道a棟和東海國際中央，在本季度都有不錯的租賃成就。寫字樓開發商趨于只租不售的經營模式來吸引高質量租客，導致二手寫字樓售價持續回升，第二季度福田cbd寫字樓平均售價環比上漲7.7%。一手寫字樓振業國際中心，該成交量始終位于一手寫字樓銷售的榜首。因為地鐵的逐漸開明，以前較為偏僻的區位的貿易物業的價值大幅晉升，寶安中心區的寫字樓大幅上漲，目前宏發中心大廈均勻有效凈租金增幅近100%達到111元/平方米/月。

 

 

數據高緯環球

空置率略有降落

 

 

本季度無新寫字樓名目入市，因為以擴租和改良型為目標的租客一直增多，而第一季度進入市場的寫字樓面積也在有效的被市場需要消化，使該季度的甲級寫字樓空置率降落至9.7%，比上一季度降低了2.4%，福田區依然是寫字樓重要供給，新入市的優良寫字樓，如出色世紀核心1號樓，已經被市場消化近半數的寫字樓面積，已入駐企業包含銘遠投資和尚誠資產治理等;位于車公廟的neo企業大道a棟也已被消化了超過60%；車公廟片區的東海國際中央a座，出租已到達飽和，有名企業長江商學院、夏普、支付寶、香港樂高級企業已紛紜入駐該寫字樓。

企業選址：福田cbd首選

羅湖區和隨后

因為海內外企業對高品質寫字樓需要茂盛，而cbd以其合乎國際化尺度的保險跟環保辦法成為該些企業的首選，但因為其高額的房錢使得某些承租才能較差的企業望而生畏，退選新入市的位于羅湖和車公廟片區的甲級寫字樓。承租才能較高的企業仍為金融業、保險業和高科技工業，而傳統it和電子業的承租能力絕對較弱，海內優質企業對房錢的蒙受能力跟物業品位的抉擇異軍崛起，已經逐步有代替高端貿易物業由外資企業一統山河的局勢的趨勢。

第三季度寫字樓的供應和需求同步上升

2011年第三季度，新竣工名目將為位于羅湖區的京基100和福田cbd的深交所營運核心,。上海服務式辦公室擁有茶水區,專署洗手間,配備尖端通信系統, ，但深交所營運中央局部為自用，所以福田cbd在無大批供應而該區關注度較高的條件下，該區殘余的空置面積將會在第三季度被有效的占領。第三季度高品質寫字樓供給充分,。服務式辦公室是指全裝全配的一個辦公室、辦公樓層，或者整棟大樓，由專業的管理公司管理，并將單獨的辦公室或者樓層出租給其他公司使用，，但同時相應的需求仍在一直擴展。所以咱們預計在第三季度，甲級將會堅持5%-8%的安穩增加。

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