全市高檔住房房產(chǎn)稅繳納標(biāo)準(zhǔn)再次調(diào)整。昨日，來自市國(guó)土房管局的消息，從今年1月1日起，主城九區(qū)高檔應(yīng)稅住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)為13192元/平方米，比2013年提高了413元。

高檔住房征稅起點(diǎn)提高

高檔住房，是指建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)2倍（含2倍）以上的住房。

來自市國(guó)土房管局的數(shù)據(jù)顯示，主城九區(qū)2013年新建商品住房成交建筑面積均價(jià)為6803元/平方米，與2012年均價(jià)的2倍為13192元/平方米，即2014年高檔應(yīng)稅住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。也就是說，今年購(gòu)買成交建面均價(jià)高于13192元/平方米（含）的新建商品住房和存量住房，將要繳納房產(chǎn)稅。

資料顯示，2011年我市房產(chǎn)稅開征時(shí)，高檔應(yīng)稅住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)為9941元/平方米；2012年為12152元/平方米；2013年為12779元/平方米。與去年相比，今年該標(biāo)準(zhǔn)提高413元。

稅率不變?nèi)詾?.5~1.2%

“新標(biāo)準(zhǔn)從1日零時(shí)開始執(zhí)行，新建商品住房以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，存量住房以辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記時(shí)間為準(zhǔn)。”昨日，本土一家開發(fā)企業(yè)向記者證實(shí)，目前已接到房產(chǎn)稅高檔住房應(yīng)稅價(jià)格執(zhí)行新起點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)的通知。

12366稅務(wù)熱線工作人員表示，高檔住房應(yīng)稅標(biāo)準(zhǔn)提高，但稅率不變。即建面交易單價(jià)在上兩年主城九區(qū)成交建面均價(jià)3倍以下的，稅率為0.5%；3倍（含3倍）至4倍的，稅率為1%；4倍（含4倍）以上的稅率為1.2%。

按照規(guī)定，納入征收對(duì)象的住房包括：個(gè)人擁有的獨(dú)棟商品住宅；個(gè)人新購(gòu)的高檔住房；在重慶市同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人新購(gòu)的第二套（含第二套）以上的普通住房。

新標(biāo)準(zhǔn)對(duì)市場(chǎng)影響有限

業(yè)內(nèi)人士稱，高檔住房的應(yīng)稅標(biāo)準(zhǔn)提高，對(duì)整個(gè)樓市影響有限。“事實(shí)上，主城住房建面均價(jià)達(dá)到13192元的并不多，目前只有濱江路上的個(gè)別一線江景房或精裝房。”某上市房企重慶區(qū)域營(yíng)銷負(fù)責(zé)人說，由于起征點(diǎn)所涉及的應(yīng)稅面很小，對(duì)整體房?jī)r(jià)的影響可以忽略不計(jì)。

市內(nèi)一家地產(chǎn)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人何偉堅(jiān)表示，當(dāng)前開發(fā)企業(yè)拿地后，更加傾向于做滿足剛性需求的中低端商品房，基本低于13192元的建面均價(jià)。